上海房地産典當
上海房地産典當
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藏品序号:5dwpawn
藏品規格: 房地産典當
藏品價格: 面議 元
收錄時間:2014-07-13 16:49:13
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産品介紹

    上海大宛典當行專業提供各類房地産典當服務,房地産典當是房地産權利特有的一種流通方式,它是指房地産權利人出典人在一定期限内,将其所有的房地産,以一定典價将權利過渡給他人承典人的行為。

    一、上海房地産典當介紹

房地産設典的權利為房屋所有權。設典時,承典人可以占有、使用房屋;也可以行為上不占有、使用該房屋,但有權将出典的房屋出租或将房屋典權轉讓。設典時,一般應明确典期,出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定而贖回出典的房屋,也可以雙方約定,由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權。房屋典當指承典人支付一定的典金,占有出典的房屋,并進行使用、收益,典期屆滿時,由出典人償還典金贖回出典房屋的法律行為

    二、上海房地産典當的特征

房地産典當具有以下法律特征:
(1)房屋典當是一種雙方法律行為。房屋典當須出典人和承典人雙方意思表示一緻,訂立典當合同。
(2)房屋典當是一種有償的民事法律行為。典權人占有、使用出典房屋,必須支付一定的典價。出典人必須移轉房屋的占有以換取典權人的典價。
(3)房屋典當是一種要式法律行為。房屋典當合同必須以書面形式簽訂,并到當地的房屋管理部門備案。
(4)房屋典當一般有典期和回贖期。
房屋出典後,承典人對房屋有占有、使用、收益的權利,但出典房屋的所有權仍歸出典人享有。在典期内,出典人不能回贖。典當雙方當事人可約定典期,也可不約定典期。當事人未約定典期,出典人可随時要求回贖。當事人約定典期,在典契載明的典期屆滿出典人逾期不贖的即作絕賣,出典人喪失回贖權,出典房屋歸當承典人所有而無須再支付對價。
   三、上海房地産典當的程序

一、當戶申請典當
二、典當行受理驗證、調查确認
三、當戶與典當行簽訂抵押典當合同,其中載明典當期限,典當金額,綜合費用及利息等。
四、雙方進行他項權利登記
五、由典當行開具正式發票,支付當金
六、典當期滿,當戶償還典當本金并支付利息,贖回當物。否則,典當行視為絕當,按《典當管理辦法》對該房産進行處置。
需要提交的證件:
一、私有:
1、房屋所有權證、土地證;
2、夫妻雙方身份證(屬多人共有的,所有權益有均出示身份證和簽字蓋章);
3、戶口本、結婚證,離婚、喪偶或單身需出具戶口所在地民政局《無婚姻記錄證明》;
4、契稅完稅證明;
5、發票;
6、購房協議書(房改房);公證書(房改);
[1] 二、公司:
1、企業營業執照複印件(加蓋公章);
2、企業組織機構代碼證(加蓋公章);
3、企業法人身份證明;
4、法人委托書(加蓋公章法人代表私章);
5、經辦人身份證原件;
6、房産證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件;
7、公司章程、股東會決議/董事會決議。
三、在建工程:
1、土地使用證;
2、建設用地規劃許可證;
3、建設工程規劃許可證;
4、建築工程施工許可證;
5、營業執照;
6、商品房預售許可證。
   四、上海房地産典當的可貸款額度

一般來說,可以抵押的物業包括住宅、寫字樓、商鋪等,但每個典當行都有自己的具體規定。如大多數典當行不願意接受變現能力差的廠房,對樓齡過長的住宅、經營不善的商鋪一般都不予以考慮。放款的額度一般也是物業市值的30%~40%,個别重點地段的優勢物業可以獲得50%或以上的放款
   五、辦理上海房地産典當的手續
一般房産典當的過程包括驗證、看房、估價、簽署協議、辦理公證、抵押登記、發放貸款、償還本息、注銷登記等環節。
典當人必須将該房産的所有資料,如房産所有權證、土地使用證、契稅證、購房發票、房産所有人(共有人)的身份證、戶口本完整地交給典當行審核并保管,由典當行實地看房并由雙方協商确定典當價格後,簽署房産典當貸款合同和房産抵押合同,辦理公證,在完成抵押登記手續并拿到他項權證後,典當行即可向典當人發放房産典當貸款。如果一切順利的話,上述所有手續可在若幹個工作日内完成,如杭州市國信典行要求如上手續須在7個工作日内完成,也就是說典當人可在7日内就可獲得房産典當貸款,十分便捷。
在辦理房産典當時,典當人應注意已經抵押的、被查封的、将要拆遷的房産是不能典當的;典當貸款到期後,典當人應及時辦理續貸或還貸手續,以免産生不必要的損失;在歸還貸款後,典當人應要求典當行及時注銷抵押登記,拿回所有的房産資料,以保護自己的權益。