上海房産典當融資
上海房産典當融資
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藏品規格: 房産典當融資
藏品價格: 面議 元
收錄時間:2014-07-13 16:48:35
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産品介紹

    上海大宛典當行專業提供各類房産典當融資服務,房産典當融資也可以稱做房産典當或者房産抵押貸款。是典當公司針對已取得《房屋所有權證》的客戶推出的個人融資業務。借款人隻須将自己名下的房産經過評估,到相應的房屋所在地機關辦理抵押登記手續即可,特點是專業、方便、快捷。它是華夏典當行于2001年在行業内首先推出的融資業務。民生典當行、華聯典當行等有實力的典當行相繼開設。現在,随着典當行業及房地産行業的不斷發展,房産典當已經典當行業内标準的經營業務。

    一、上海房産典當融資介紹

典當融資,指中小企業在短期資金需求中利用典當行救急的特點,以質押或抵押的方式,從典當行獲得資金的一種快速、便捷的融資方式。
典當是指當戶将其動産、财産權利作為當物質押或者将其房地産作為當物抵押給典當行,交付一定比例費用,取得當金,并在約定期限内支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。
典當融資,指中小企業在短期資金需求中利用典當行救急的特點,以質押或抵押的方式,從典當行獲得資金的一種快速、便捷的融資方式。
房地産典當是指當戶将其房地産作為當物抵押給典當行,支付一定比例的費用,取得當金,并在約定期限内支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。實質是以“抵押”形式辦理典當借款。
   二、上海房産典當融資與抵押的區别
房産典當隻能為借款合同而擔保,而房地産抵押擔保的債權範圍則不限于此,它還可以為借款合同以外的其他合同擔保。 比如甲乙兩方簽訂了一分買賣合同,由甲方向乙方出售價值100萬元的貨物,而甲方對乙方能否按時支付貨款表示懷疑,這時甲方就可以要求乙方提供房地産作為抵押,如果乙方不能按時支付貨款,那麼甲方就有權典當評估該房地産作為優先受償。
房産典當中的出典人隻能是借款人本人,借款人以外的第三人不能替借款人擔保而成為出典人;房地産抵押的抵押人既可以是債務人本人,也可以是債務人以外的第三人。
房産典當和抵押的根本區别在于:典當轉移房地産的占有權,而抵押不轉移抵押标的房地産的占有權 。
   三、上海房産典當融資基本特征
1、房屋典當是一種雙方法律行為。
房屋典當須出典人和承典人雙方意思表示一緻,訂立典當合同。
2、房屋典當是一種有償的民事法律行為。
典權人占有、使用出典房屋,必須支付一定的典價。出典人必須移轉房屋的占有以換取典權人的典價。
3、房屋典當是一種要式法律行為。
房屋典當合同必須以書面形式簽訂,并到當地的房屋管理部門備案。
4、房屋典當一般有典期和回贖期。
房屋出典後,承典人對房屋有占有、使用、收益的權利,但出典房屋的所有權仍歸出典人享有。在典期内,出典人不能回贖。典當雙方當事人可約定典期,也可不約定典期。當事人未約定典期,出典人可随時要求回贖。當事人約定典期,在典契載明的典期屆滿出典人逾期不贖的即作絕賣,出典人喪失回贖權,出典房屋歸當承典人所有而無須再支付對價。
   四、上海房産典當融資的特點
一)具有較高的靈活性
典當融資方式的靈活性主要表現在以下四個方面:
1.當物的靈活性。典當行一般接受的抵押、質押的範圍包括金銀飾品、古玩珠寶、家用電器、機動車輛、生活資料、生産資料、商品房産、有價證券等,這就為中小企業的融資提供了廣闊的當物範圍。
2.當期的靈活性。典當的期限最長可以半年,在典當期限内當戶可以提前贖當,經雙方同意可以續當。
3.當費的靈活性。典當的息率和費率在法定最高範圍内靈活制定,往往要根據淡旺季節、期限長短、資金供求狀況、通貨膨脹率的高低、當物風險大小及債權人與債務人的交流次數和關系來制定。
4.手續的靈活性。對一些明确無誤、貨真價實的當物,典當的手續可以十分簡便,當物當場付款;對一些需要鑒定、試驗的當物,典當行則會争取最快的速度來為出當人解決問題。
(二)融資手續簡便、快捷
通過銀行申請貸款手續繁雜、周期長,而且銀行更注重大客戶而不願意接受小額貸款。作為非主流融資渠道的典當行,向中小企業提供的質押貸款手續簡單快捷,除了房地産抵押需要辦理産權登記以外,其他貸款可及時辦理。這種經營方式也正是商業銀行不願做而且想做也做不到的。
(三)融資限制條件較少
典當融資方式對中小企業的限制較少,主要體現在以下幾個方面。
1.對客戶所提供的當物限制條件較少。中小企業隻要有值錢的東西,一般就能從典當行獲得質押貸款。我國2001年8月正式實施的《典當行管理辦法》對典當行收當财産的限制較少,不得收當的财産包括四個方面:
(1)依法被查封、扣押或者已被采取其他保全措施的财産;
(2)易燃、易爆、劇毒、放射性物品及其容器;
(3)贓物和來源不明物品或者其他财物或者财産權利;
(4)法律、法規及國家有關規定禁止買賣的自然資源或者其他财物。
中小企業所擁有的财産,隻要不在上述範圍之内,經與典當行協商,經後者同意,便可作為當物獲得典當行提供的質押貸款。
2.對企業的信用要求和貸款用途的限制較少。通常,典當行對客戶的信用要求幾乎為零,對貸款用途的要求很少過問。典當行向企業提供質押貸款的風險較少。如果企業不能按期贖當和交付利息及有關費用,典當行可以通過拍賣當物來避免損失。這與銀行貸款情況截然不同。銀行對中小企業貸款的運作成本太高,對中小企業貸款的信用條件和貸款用途的限制較為嚴格。
    五、上海房産典當融資的劣勢
1、資金使用時限短 :房産典當一次最長6個月;銀行貸款的期限至少半年或一年以上
2、利息數額高 :典當當金利率按中國人民銀行公布的銀行機構六個月期法定貸款利率及典當期限折算後執行,(一般為2.5~3%),月利率是銀行的四五倍
3、融資規模偏小 :無論是相對銀行的實力,還是相對于房地産企業動辄上千萬的所需開發資金數額,作為準金融機構的典當行由于發展不久,在資金實力方面普遍存在先天缺陷,其所發放的款額根本無法支撐項目的開發所需。
   六、上海房産典當融資的程序
(一)審當 
房産典當融資
程序:
1.審查當戶證照;
2.審查當物證照。
要求:
1.當戶證照合法有效;
2.當戶、當物戶名、證照一緻。
典當财物應提交的資料包括:出質人(抵押人,下同)屬法人的應提交企業法人營業執照副本複印件、企業法人代碼證、法人代表身份證複印件。經辦人屬非法人代表的,應提交法人代表委托書和經辦人身份證複印件。出質人屬個人的,應提交身份證複印件。所有複印件均需出示原件核對。
(二)驗當
程序:
1.核對發票、單證;
2.價值評估;
3.确定當金額度及綜合費率标準。
要求:
1.按成新率及現行市價評估價值;
2.按評估價值50%~90%折算典當金額;
3.按既定利率、手續費、保險費、保管費确定綜合費率。
(三)收當
程序:
1.簽訂典當協議書;
2.收當入庫;
3.制票付款,收取費用。
要求:
1.當戶在協議及備部門的過戶表上簽、蓋章;
2.當戶身份證複印件、證照複印件列出清單交保管員入庫封存;
3.按當票付款,收取綜合手續費;
4.如房産車輛典當,收回所有鑰匙。
當金支付一般按評估價格的50%計付,變現率較高的質物,當金可支付至評估價值的90%。典當貸款月利息按人民銀行公布的金融機構同檔次法定貸款利率(含上浮)執行;典當質押貸款的綜合服務費(典當抵押綜合費用包括服務費和保管費)、保管費、保險費,由典當行遵照國家的政策和金融法規制定綜合費率,在支付當金時一次性扣收。
(四)保管
程序:憑通知單入庫。
要求:
1.入庫時,入庫經辦人及保管人在入庫單上簽字;
2.做好入庫交接工作。
保管期間質物如有毀損、遺失(自然毀損除外),應以評 估價值為限酌情賠償。
(五)贖當
程序:
1.當戶憑當票辦理贖當手續;
2.結清綜合手續費及典當本金;
3.辦理出庫手續;
4.發票單證歸還當戶。
要求:
1.出庫時認真核清當物;
2.憑出庫通知單出庫;
3.做好當物交接。
當期未滿,出質人若提前清償當金,可持原證件及當票來行提前辦理 回贖;當期屆滿,出質人應及時如數清償當金,持當票回贖質物;當期屆 滿或續當期滿後,過期贖當每日加收典當當金0.5%的服務費,5天後仍未 清償當金回贖的質物,視為絕當,典當行對絕當物品依法享有處置權。